Vente maison Marciac - 712 000€

SituÃ?©e Ã? 5km de Marciac et de son festival de Jazz, exceptionnelle propriÃ?©tÃ?© gasconne au bout d'un chemin, sans aucun voisin ni vis-Ã? -vis, exposÃ?©e plein sud, d'une superficie avoisinant les 570m2 et implantÃ?©e sur un joli jardin arborÃ?© de plus de 5000 m2 avec SPA et piscine. Cette propriÃ?©tÃ?© gasconne est composÃ?©e de trois bÃ?¢timents distincts et est articulÃ?©e de cette maniÃ?¨re : En premier temps, une maison principale d'une surface de prÃ?¨s de 230 m2. Une fois la porte d'entrÃ?©e passÃ?©e, vous trouverez une grande piÃ?¨ce de vie de prÃ?¨s de 100 m2 faisant office de salon - salle Ã? manger avec grande baie vitrÃ?©e ouvrante en aluminium et poÃ?ªle Ã? pellets, une cuisine entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©e, un WC indÃ?©pendant, une suite parentale avec douche et Ã?©vier en pierre. Une fois l'escalier menant Ã? l'Ã?©tage empruntÃ?©, vous trouverez un couloir desservant deux grandes, spacieuses et lumineuses chambres, une piÃ?¨ce Ã? usage de bureau rÃ?©amÃ?©nageable en chambre d'amis et un grenier doublÃ?© en OSB, ainsi qu'une grande salle de bain avec WC.Jardin privatif et accÃ?¨s Ã? la piscine, ensoleillement assurÃ?© pour la premiÃ?¨re des trois parties de cette maison. En second temps, une dÃ?©pendance en pierres apparentes totalement rÃ?©amÃ?©nagÃ?©e, d'une superficie de presque 210 m2 et articulÃ?©e de la maniÃ?¨re suivante : En rez-de-chaussÃ?©e, une entrÃ?©e, une cuisine entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©e avec cellier, cave et point d'eau et toilette sÃ?©parÃ?©, une immense salle de prÃ?¨s de 100 m2 avec hauteur sous plafond impressionnante et mezzanine de 25 m2. Cette salle arbore fiÃ?¨rement une magnifique cheminÃ?©e avec poÃ?ªle Ã? bois et s'ouvre sur une terrasse extÃ?©rieure d'environ 50 m2 avec Catalpa. Cette piÃ?¨ce sera idÃ?©ale pour faire une immense salle de jeux, ou encore une bibliothÃ?¨que ou salle de rÃ?©ception ou une grande salle commune pour une famille nombreuse. Cette dÃ?©pendance n'attend que vos projets pour dÃ?©livrer son potentiel. Pour finir, dans un troisiÃ?¨me temps, vous trouverez la maison d'amis d'une superficie de prÃ?¨s de 180 m2. Elle se compose de 8 suites parentales (toutes avec double-vitrage intÃ?©gral, WC et salle d'eau entiÃ?¨rement conformes et aux normes) articulÃ?©es de telle maniÃ?¨re : 4 chambres type junior (avec coin salon) Ã? l'Ã?©tage et 2 vastes suites Ã? l'Ã?©tage Ã?©galement et 2 chambres en rez-de-chaussÃ?©e Ã?©quipÃ?©es de leur propre terrasse privative. A noter qu'un local technique Ã? usage de buanderie se trouve sur le cÃ?´tÃ?© ouest de la maison Concernant l'extÃ?©rieur, le jardin n'est pas en reste. Mesurant plus de 5 000m2 et trÃ?¨s joliment arborÃ?©, cet Ã?©crin de verdure, sans aucun voisin ni vis-Ã? -vis, comprend une dÃ?©pendance de prÃ?¨s de 120 m2 non attenante Ã? la bÃ?¢tisse, idÃ?©al pour faire une terrasse prÃ?¨s du potager. Pour finir, le grand plus de la maison : un espace dÃ?©tente / SPA comprenant une piscine nichÃ?©e au sein d'une belle terrasse en bois (10x5m) et, en plus, un coin comprenant un sauna, un jacuzzi et une douche. Pour rÃ?©sumer, un Ã?©crin de verdure nichÃ?© au sein d'un vallon gersois, sans aucun voisin ni vis-Ã? -vis, sans aucune pollution agricole aux alentours et Ã? seulement 5 km de Marciac. Une magnifique propriÃ?©tÃ?© entiÃ?¨rement aux normes de par son chauffage jusqu'Ã? son double-vitrage intÃ?©gral et sa micro-station entiÃ?¨rement neuve. Il est Ã? noter que cette propriÃ?©tÃ?© Ã?©tait utilisÃ?©e comme activitÃ?© professionnelle florissante et pÃ?©renne et peut Ã?ªtre reprise en tant que telle. L'intÃ?©gralitÃ?© du mobilier professionnel, qu'il soit de la cuisine ou de l'hÃ?´tellerie, est incluse dans le prix. Toutes les normes d'hÃ?´tellerie sont en conformitÃ?© avec la lÃ?©gislation en vigueur. DÃ?©tente et relaxation assurÃ?©es dans cette propriÃ?©tÃ?© immobiliÃ?¨re clef en main.Pour toute information complÃ?©mentaire, veuillez contacter Anthony Bourragne au 06 88 44 78 26, EI - Agent commercial du groupe Bernadie Immobilier, immatriculÃ?© au RSAC de Auch sous le numÃ?©ro 530 366 236.Bernadie Immobilier, 6 agences dans le Gers, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle, Aire-sur-l'Adour.Les