Vente maison Niort - 895 000€

NIORT SAINT LIGUAIRE / BIEN RARE entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?© d'environ 449 m2 habitable comprenant au premier niveau : vaste entrÃ?©e avec placard et wc, cuisine amÃ?©nagÃ?©e Ã?©quipÃ?©e donnant sur une terrasse d'env. 60 m2 avec sa pergola bioclimatique, grand salon sÃ?©jour d'env. 70 m2 avec un insert bois (extracteur de chaleur) avec son agrandissement rÃ?©alisÃ?© en 2022 (d'env. 27 m2), dÃ?©gagement couloir avec placard desservant deux chambres, salle d'eau avec wc, grande suite parentale avec son couloir, son dressing et sa salle d'eau privative (accÃ?¨s direct Ã? la terrasse). Au sous - sol semi enterrÃ?© : dÃ?©gagement avec rangements, grande salle de jeux avec son grand bar, laverie-local technique, point d'eau avec wc, cave (env.19 m2), partie studio (chambre piÃ?¨ce de vie) et salle d'eau indÃ?©pendante, et grand bureau env.48 m2 (ancien garage pouvant Ã?ªtre rÃ?©habilitÃ?© comme avant). Parc d'un hectare boisÃ?© avec 100 m de berge sur la SÃ?¨vre niortaise avec son ponton et embarcadÃ?¨re, deux grands garages indÃ?©pendants d'env. 90 m2 chacun, le pourtour de la maison est bÃ?©tonnÃ?© pour faciliter la circulation et le dÃ?©placement. Le plus : travaux et matÃ?©riaux de qualitÃ?©, Pompe Ã? chaleur 2017 air/eau, tracker solaire, toiture refaite entiÃ?¨rement en 2017, permis de construire accordÃ?© pour projet piscine devant la terrasse, assainissement refait en 2020 avec pompe de relevage, Ã?©lectricitÃ?© refaite et baie de brassage, isolation refaite, vmc, portail motorisÃ?©, ... Estimation des coÃ?»ts annuels d'Ã?©nergie du logement DPE 90 B / GES 2 A. Les coÃ?»ts sont estimÃ?©s en fonction des caractÃ?©ristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, Ã?©clairage, auxiliaires) entre 2080 EUR et 2870 EUR Prix moyens des Ã?©nergies indexÃ?©s au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.gÃ?©orisques.gouv.fr Pour toutes informations complÃ?©mentaires, contactez directement M Florent GIRAUD au 06.76.60.58.08. ou le 05.16.81.48.18. Visite si garantie de votre part sur le financement et votre projet, merci de votre comprÃ?©hension. ENVIE D'IMMO Votre Agence ImmobiliÃ?¨re 31 rue de la Reine des PrÃ?¨s - 79 460 - MAGNE. 05.16.81.48.18