Vente propriete LIMOGES - 330 000€

- 4200m²

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- SITE INDUSTRIEL XIX-XX�?ME DANS UN SITE NATUREL ET HISTORIQUE - 4200m2 B�?TIS, ARCHITECTURE EN BETON ARM�? DE 1937-1939, PLEIN SUD, MAISON DE 170m2 EN PARFAIT �?TAT, BORDURE DE RIVI�?RE, DROIT D'EAU, DEUX TURBINES, POTENTIEL DE 30KW, SAINT-JUNIEN, HAUTE-VIENNE, LIMOUSIN, NOUVELLE-AQUITAINE.

Peint de 1854 à 1864 par Camille Corot dont il porte le nom depuis 1904, ce site sauvage et pittoresque abrite depuis le XVIème siècle de nombreux moulins exploitant la force hydraulique. D'abord moulin à céréales, il devint moulin à papier dès le XVIIIème siècle avant de devenir au XXème siècle le site porcelainier majeur qu'il est encore. Dominé par son imposante cheminée en brique du XIXème siècle de 20 mètres, il offre plusieurs superbes espaces de plus de 1000m2 vitrés plein sud dominant la rivière. La maison d'habitation contigüe de 170m2, restaurée en 2013-2014, est en parfait état.

Ce bâtiment en béton armé sous charpente métallique bâti en 1937-1939 dominant la rivière forme un L orienté sud - sud-ouest vitré sur toutes ses faces.
La structure du bâtiment permet d'alléger les murs extérieurs, ainsi de larges fenêtres à fines huisseries métalliques d'origines rythment les façades et donnent au bâtiment belle allure.
Au sud, la maison de direction présente une architecture du début XXème siècle à laquelle a été adjointe récemment un jardin d'hiver de 35m2 à toit plat formant terrasse à l'étage.

�? l'intérieur, le bâtiment industriel offre sur deux niveaux de 1700m2, deux espaces de 1200 et 400m2 environ, largement éclairés par les grandes baies plein sud, ouvrant sur la rivière et le jardin.
Bureaux administratifs d'environ 100m2 présentant de beaux rangements professionnels muraux coulissants en bois.
Nombreux éléments insolites, deux anciens fours à porcelaine, impressionnante base de la cheminée en brique bâtie vers 1850 pour permettre l'installation d'une machine à vapeur, engrenages des systèmes hydrauliques, tableaux électriques années 1930, monte-charge 500kg.
Accès de plain-pied sur route et demi-niveau.

Deux turbines au potentiel de 30kw à restaurer, 2 turbines, effet Peltier, 1937-1939

La maison de direction de 170m2, entièrement restaurée en 2013-2014, offre en rez de jardin, un jardin d'hiver de 36m2 à toit terrasse, une cuisine aménagée avec de beaux matériaux dont de la terre cuite vernissée artisanale, une chambre, salle de bain, wc.
Au premier étage, en rez-de-chaussée sur rue, beau salon sur plancher ouvrant sur le toit terrasse au sol en teck, entrée sur beau plancher, deux chambres, salle de bain, wc.

Beau jardin plein sud dominant la rivière d'environ 1300m2.
Point de livraison EDF.

De l'autre côté de la route, bâtiment de 600m2 au sol sur deux niveaux, accès de plain-pied pour les véhicules. Deux garages. Un parking extérieur.

- taxe foncière maison 1600 Euros.
- taxe d'habitation maison 938 Euros.
- taxe foncière usine, 5000 Euros.

Situation:
- 1km de Saint-Junien, tous commerces et services à pieds. Gare Paris à 4h10.
- 4km de l'axe N141, Limoges-Angoulême.
- 30km de Limoges, gare Paris à 3h10.
- 70km d'Angoulême.
- 100km de Périgueux.

Prix : 330000 Euros honoraires compris (dont 30000 Euros d�??honoraires forfaitaires).

Ce bien vous est proposé par DENNIEL immobilier

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